Ditt hem, berättat som ett reportage

Vi börjar med slutpriser för liknande bostäder i ditt kvarter och tittar sedan på hur din lägenhet skiljer sig från dem. Våningsplan, hiss, ljus, planlösning och skick kan påverka bedömningen. För en bostadsrätt väger vi också in månadsavgiften och föreningens ekonomi. På hembesöket går vi igenom vilka försäljningar som är mest relevanta för just ditt hem och hur vi har kommit fram till värdet.

Lagerlöfs erbjuder ett kostnadsfritt hembesök för dig som vill veta vad din bostad kan säljas för i dag. Du kan boka även om du bara vill undersöka vad en framtida flytt skulle innebära. Behöver du ett skriftligt intyg till banken, fråga banken vilka krav den har och berätta det när du kontaktar oss. Boka en kostnadsfri värdering med Alexander.

Arvodet bestäms i det skriftliga uppdragsavtalet. Det kan till exempel vara ett fast belopp, en andel av slutpriset eller en modell där ersättningen förändras vid en överenskommen prisnivå. Be om ett räkneexempel vid två tänkbara slutpriser. Gå också igenom vad som ingår, om exempelvis annonsering eller styling kostar extra och vad som gäller om bostaden inte säljs. Läs om mäklarens ersättning hos Fastighetsmäklarinspektionen.

Ja. Hos Lagerlöfs kan vi börja med att kontakta spekulanter som söker den typ av bostad du har och ordna privata visningar. Det kallas ofta att sälja underhand. Du får en diskret start, medan en bred annonsering kan göra att fler köpare upptäcker bostaden. Vi går igenom vilket upplägg som passar din tidsplan och hur vi går vidare om du vill nå fler. Så fungerar försäljning underhand hos Lagerlöfs.

Ja. Med Lagerlöfs Säljklar kan vi börja med värderingen, gå igenom vad som behöver ordnas och planera fotografering och presentation i förväg. Det kan passa om du letar efter nästa bostad eller vill ha tid att förbereda dig. När det närmar sig tittar vi på nya slutpriser och vilka liknande bostäder som ligger ute just då.

Börja med att fråga vad spekulanterna sannolikt kommer att lägga märke till i just din lägenhet. Att frigöra yta runt matplatsen, flytta en möbel som skymmer ljuset eller bättra på en sliten vägg kan vara mer relevant inför foto än att sätta igång en större renovering. Hos Lagerlöfs erbjuder vi en kostnadsfri stylistkonsultation eller fotostyling i samband med fotograferingen. För en tom bostad kan vi också planera möblering.

Om du säljer först vet du vad din bostad faktiskt gav när du ska lägga bud på nästa. Om du köper först vet du vart du ska flytta och när du behöver sälja. Prata med banken om vad du klarar om du tillfälligt har kostnader för två bostäder. Vi kan hjälpa dig att planera visning, kontrakt och tillträde utifrån din tidsplan.

Titta på hur många liknande lägenheter som är till salu i ditt kvarter och hur lång tid du har på dig att flytta. Om flera jämförbara bostäder visas samma helg kan det vara värt att överväga en annan visningstid. Om bostadens främsta kvalitet är kvällssolen på balkongen kan tidpunkten för foto och visning spela större roll än vilken månad du lägger ut den.

Du som säljare väljer köpare. Utöver priset kan du väga in önskat tillträde och villkor, till exempel om köparen behöver sälja sin nuvarande bostad först. Bud kan återtas fram till dess att köpare och säljare har skrivit under köpekontraktet. Läs Fastighetsmäklarinspektionens vägledning om budgivning.

Alexander Yavar är registrerad fastighetsmäklare sedan 2016 och arbetar främst i Vasastan, på Östermalm och på Kungsholmen. Han tar sig an färre uppdrag för att själv kunna träffa spekulanterna på visningen, följa upp deras frågor och ge dig personlig återkoppling efteråt. På profilsidan kan du också läsa tidigare säljares omdömen.