• Mäklare ska sälja bostad

Sälja Bostad Stockholm

Är det kanske dags för dig att byta boende? Du kanske har många frågor och funderingar kring detta. Vi svarar gärna på dina frågor och hjälper dig att uppfylla dina drömmar gällande ditt boende. Vi har noggrann koll på marknaden i hela Stockholm och ka erbjuda dig en korrekt och marknadsmässig värdering. Om du funderar på att sälja med oss kan vi snabbt ta fram en tydlig plan på hur vi skapar de bästa förutsättningarna för just din bostad.

Att få förtroendet att vara med vid vad som för många är deras livs största affär ser vi på Lagerlöfs som ett mycket ansvarsfullt uppdrag. Vi ställer alltid höga krav på oss själva och har affärsmannaskap engagemang, kvalité och service som våra ledord. Varje försäljningsuppdrag är unikt och kräver olika resurser. Genom vårt etablerade kontaktnät både i Sverige och utlandet har vi unika möjligheter att anpassa varje försäljning och objekt efter de förutsättningar och krav som finns.

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom 1 timme.

Sälja bostad i Stockholm

Steg för steg

Här nedan kan du se hur det går det till steg för steg när vi hjälper dig att sälja din bostad, vare sig det handlar om att sälja bostadsrätt, lägenhet eller hus inom Stockholms län.

  1. Första möte och kostnadsfri värdering
  2. Homestyling och fotografering
  3. Förberedelser inför bostadsförsäljning
  4. Godkännande av annons och objektsbeskrivning
  5. Matchning mot spekulantregister
  6. Marknadsföring
  7. Visningar
  8. Budgivning
  9. Kontraktsskrivning
  10. Tillträde
  11. Uppföljning
ikon sälja bostad första möte

1. Första möte och kostnadsfri värdering

När vi hjälper dig att sälja bostad i Stockholm inleder vi med ett första möte där du träffar fastighetsmäklaren. Tillsammans går ni igenom bostaden och mäklaren gör en kostnadsfri värdering. Därefter läggs en rimlig plan upp för att sälja lägenheten, bostadsrätten eller huset, baserat på hur tidsaspekten ser ut. Utöver den kostnadsfria värdering ingår givetvis rådgivning och expertis inom de områden som berör förmedlingsprocessen.

När du som säljare är redo, tecknas uppdragsavtal mellan dig och fastighetsmäklaren. Oavsett om du är redo att kickstarta bostadsförsäljningen eller bara vill förbereda försäljningen, via vår tjänst Lagerlöfs säljklar, så hittar vi lösningen som passar just dig.

Ikon fotografering och homestyling

2. Homestyling och fotografering

Ett viktigt steg när du vill sälja bostad i Stockholm

Vi på Lagerlöfs vet hur viktigt det är att synas och sticka ut ur mängden, framförallt här i Stockholm. Vi erbjuder därför alltid dig som säljare:

  • en kostnadsfri konsultation av stylist innan fotografering, eller
  • fotostyling i samband med fotografering.

Det ger de absolut bästa förutsättningarna till att sälja bostad i Stockholm. Vi är perfektionister och anser att detaljerna är lika viktiga som helhetsbilden, därför har vi själva handplockat en fotograf och en stylist som ingår i vårt team. Är bostaden helt omöblerad går det även att göra en komplett styling.

Bilderna tas i dagsljus och om så önskas kan även skymningsbilder läggas till. För att framhäva bostadens karaktäristiska drag på bästa tänkbara sätt så redigeras alla bilder av vår egen fotograf.

Ikon förberedelser bostadsförsäljning

3. Förberedelser inför bostadsförsäljningen

Din mäklare på Lagerlöfs tar hand om alla säljförberedelser så att du som ska sälja bostaden kan luta dig tillbaka. Ett av våra största mål är givetvis att skapa en trygg och smidig försäljningsprocess av din bostad. De första förberedelserna som mäklaren gör är att samla in all nödvändig information som kan tänkas behövas, samt kontrollerar att den stämmer. I samband med detta utformas även en unik objektsbeskrivning med tillhörande planritning. Tillsammans presenterar detta din bostad på bästa tänkbara sätt så att den lockar så många som möjligt till att köpa bostaden. Beskrivningen innehåller även information som är viktig för en köpare att känna till.

Ikon godkännande av annons

4. Godkännande av annons och objektsbeskrivning

Du som säljare får ett annonsutkast med objektsbeskrivning, bilder och planritning. Denna får du sedan gå igenom i lugn och ro. Naturligtvis lyssnar vi på dina synpunkter, då det trots allt är du som känner ditt hem bäst. Har du exempelvis ett förslag som förbättrar möjligheten att sälja din bostadsrätt tar vi emot förslaget med öppna armar. När du har godkänt annonsen kan vi börja marknadsföra bostaden. Marknadsföring påbörjas inte innan annonsen har godkänts av dig som säljare.

Ikon matchning mot spekulantregister

5. Matchning mot spekulantregister

Potentiellt snabbt sätt att sälja bostad

Fastighetsmäklaren gör en matchning mot vårt spekulantregister för att i ett tidigt skede fånga upp potentiella spekulanter. Om så önskas arrangeras förhandsvisningar för spekulanterna vilket kan leda till att det går väldigt snabbt att sälja bostaden. Men detta sker alltid i tät dialog med dig som säljare. Det är säljarens förutsättningar och behov som avgör tillvägagångssätt.

Marknadsföring av bostad

6. Marknadsföring av bostad

För de som har försökt sälja lägenhet utan mäklare har säkert upptäckt att marknadsföring inte är det enklaste. Men genom att anlita Lagerlöfs Fastighetsmäkleri kan du få uppleva hur det blir när man slår på den stora djungeltrumman. Bostaden marknadsförs via de mest välbesökta bostadssajterna på internet (Hemnet, Booli, Bovision, Hittahem, Blocket Bostad), vår egen hemsida och givetvis på Facebook och Instagram. Dessutom marknadsförs bostaden lokalt i området genom utskick och skyltning om så önskas.

Vi på Lagerlöfs är ett nytänkande och kreativt mäkleri som inte är rädda för att testa okonventionella vägar för att sälja en bostad, därför är vi även öppna för om du som kund har andra idéer. Att faktiskt sälja bostaden i Stockholm står högst upp på agendan.

Ikon visning av bostad

7. Visningar

En fundamental del i att sälja bostaden

Fastighetsmäklaren anordnar visningar enligt tidigare överenskomna tillfällen. Det går givetvis att använda sig av öppna, bokade och/eller privata visningar. Allt enligt dina önskemål. Vi på Lagerlöfs arbetar aktivt och är flexibla med visningstider för att bostaden ska visas för så många spekulanter som möjligt. Detta resulterar inte bara i att vi lyckas sälja bostaden, utan även i att du som kund får bästa möjliga slutpris.

8. Budgivning

Sälj bostad med full transparens

Efter att visningarna har genomförts tar fastighetsmäklaren själv kontakt med alla spekulanter för att stämma av intresset. Vid detta skede får mäklaren även möjlighet att stämma av att spekulanterna har lånelöfte samt när tillträde önskas. Vid budgivning sker oftast den första kontakten med spekulanterna över telefon, därefter är både SMS- och mejlkontakt vanligt. Vi på Lagerlöfs Fastighetsmäkleri tillämpar öppen budgivning för att vara transparenta mot alla parter. Säljare och samtliga intressenter får SMS om inkomna bud och om så önskas presenteras även budgivningen i annonsen på nätet. Efter avslutad budgivning får säljare och köpare en lista med samtliga inkomna bud samt kontaktuppgifter till budgivarna.

Ikon kontraktsskrivning

9. Kontraktskrivning

Fastighetsmäklaren är med dig genom hela försäljningsprocessen, från början till slut. När budgivningen är avslutad och det står klart vem som är köpare av bostaden, upprättas ett köpeavtal mellan parterna. Kontraktsskrivning sker på vårt kontor där mäklaren tar hand om allting och ser till att bägge parter är införstådda i avtalets innehåll. I samband med kontraktet bestäms datum för tillträde. Efter kontraktsskrivningen betalar köparen in handpenningen på mäklarens klientmedelskonto. Handpenningen är i regel tio procent av köpeskillingen.

10. Tillträde

Tillträde sker på Lagerlöfs kontor, alternativt på köparens bank på överenskommen tillträdesdag. På tillträdesdagen sker den slutliga transaktionen; resterande del av köpeskillingen erläggs och i samband med detta blir säljarens eventuella lån lösta. Det är på tillträdesdagen som äganderätten övergår och nycklar överlämnas.

Ikon uppföljning sälja bostad

11. Uppföljning

Även om själva försäljningen av bostaden är avslutad så kommer mäklaren personligen att kontakta båda parter igen för uppföljning. Mäklaren stämmer av om det återstår några ytterligare frågor som denne kan hjälpa dig med. Du får även möjlighet att lämna ett omdöme om oss på hittamaklare.se

Bästa månaden att sälja lägenheten?

En vanlig fråga som säljare ställer till oss när det är dags att sälja bostad är: vilken den bästa månaden att sälja lägenheten är? Det varierar så klart vart i landet man befinner sig. Men sett till maklarstatistik.se och de senaste 48 månaderna i Stockholms kommun, har Juli, Augusti och September varit något bättre månader. Bostadspriserna var dock rekordhöga hela 2016 och större delen av 2017, där kulmen nåddes i Juli 2017. Så man ska inte haka upp sig på vilken som är den bästa månaden att sälja. Det är inte heller alltid den bästa strategin, eller ens en möjlighet för alla.

Skatt försäljning bostad

En annan vanlig fråga vi på Lagerlöfs Fastighetsmäkleri får, är kring skatt vid försäljning av bostad. Skatteverket har genom åren förbättrat sina online-verktyg som underlättar när du ska deklarera försäljning av bostad. Där kan du mata in alla uppgifter och direkt se en skatteuträkning.

Skattesatsen är 22 % av vinsten du gjort på bostaden. Denna vinstskatt gäller för både bostadsrätter och hus. Utgifter för mäklare, styling, fotografering, annons och förbättringsåtgärder du gjort på bostaden är avdragsgilla. Likaså summan som du betalade för bostaden när du köpte den. Dessa utgifter minskar med andra ord din reavinst på bostaden och därmed också den skatt du behöver betala.

Tävling

Tävling

Tävla och vinn ett gratis mäklararvode när du säljer med oss!


Klicka här för att komma till tävlingen