Funderar du på att sälja din lägenhet i innerstan? Be mäklaren visa både vad arbetet kostar och hur försäljningen ska gå till. Två offerter kan se lika ut på första raden, men ge dig olika kostnader beroende på slutpriset och vad som ingår.
Tre vanliga sätt att räkna på arvodet
Fast arvode. Du och mäklaren kommer överens om ett belopp. Be att få veta vilka utlägg som kan tillkomma och vad som gäller om du väljer att avbryta uppdraget.
Procent av slutpriset. Arvodet följer försäljningspriset. Be att få se beloppet i kronor vid två eller tre tänkbara slutpriser.
Trappa. En del av arvodet beror på om slutpriset når över en överenskommen nivå. Be mäklaren räkna på vad du betalar precis under och precis över den nivån.
Vad ingår i offerten?
Fråga vem som håller i visningarna och följer upp spekulanterna. Be också om skriftligt besked om fotografering, planritning, styling, annonsering och eventuella utlägg. Om du vill börja med en diskret försäljning, fråga hur mäklaren hittar köpare och när ni tillsammans tar ställning till offentlig annonsering.
Jämför vad du får kvar
Räkna på samma slutpris i varje offert. Vid ett hypotetiskt slutpris på 8 miljoner kronor är 1,5 procent lika med 120 000 kronor. Ett fast arvode på 100 000 kronor skiljer då 20 000 kronor, före eventuella andra kostnader. Det är ett räkneexempel. När du jämför två förslag, väg också in hur mäklaren tänker nå köparna och vilka liknande affärer som ligger bakom bedömningen.
Vad passar din bostad?
När jag värderar en bostad börjar jag med försäljningar som går att jämföra i läge, hustyp och skick. Sedan kan vi prata om vilket upplägg som passar dig, vad jag skulle prioritera inför försäljningen och hur arvodet skulle se ut i kronor.
Jag heter Alexander Yavar och är registrerad fastighetsmäklare sedan 2016. Läs mer om hur jag arbetar på Östermalm och i Vasastan, eller boka en kostnadsfri värdering.