Välkommen till Bokvägen 5A, en imponerande och generöst tilltagen villa om 348 + 28 kvm, belägen på en stor tomt om 1 566 kvm i ett lugnt och omtyckt villakvarter i Helenelund. Här erbjuds ett boende utöver det vanliga med tre välplanerade våningsplan, separata entréer och mycket goda möjligheter till såväl generationsboende som uthyrning.
En av fastighetens stora fördelar är den befintliga uthyrningsdelen på nedre plan. Här finns fyra sovrum som i dagsläget hyrs ut separat för 7 000 kronor per rum och månad. Det ger en sammanlagd hyresintäkt om cirka 28 000 kronor per månad, motsvarande cirka 336 000 kronor per år enligt säljarens uppgifter. Intäkterna skapar möjlighet till en mycket låg boendekostnad och kan i rätt ekonomisk situation täcka en betydande del av fastighetens löpande kostnader.
Uthyrningsdelen har egen entré samt gemensamt kök, badrum och tvättstuga. Två av rummen har dessutom egen dusch och WC. Detta gör våningsplanet väl anpassat för fortsatt uthyrning, men det kan även användas som tonårsdel, gästavdelning, hemmakontor eller ett separat boende för släkt och familj.
Villans huvudsakliga sällskapsytor finns på mellanvåningen. Här möts ni av ett rymligt kök med köksö och separat matplats samt ett stort vardagsrum med eldstad och generösa fönsterpartier. Från vardagsrummet nås den cirka 29 kvm stora terrassen, en naturlig samlingsplats för middagar, umgänge och avkoppling under årets varmare månader. På detta våningsplan finns även två sovrum, badrum, tvättstuga och en välkomnande hall. Hela mellanvåningen har vattenburen golvvärme.
Det övre planet erbjuder ytterligare sovrum, två helkaklade badrum, stora förvaringsutrymmen och flexibla sällskapsytor. Här är det dessutom förberett för två kök, vilket öppnar för ännu fler användningsmöjligheter. Planet kan exempelvis delas upp för generationsboende, vuxna barn, gäster eller ytterligare uthyrning.
Huset har genomgått omfattande renoveringar och uppdateringar under de senaste åren. Varje våningsplan har en separat elcentral och fastigheten är utrustad med solceller samt ett batteri om 10 kWh. Det bidrar till lägre energikostnader och under årets ljusare månader kan anläggningen även producera ett överskott.
Även utemiljön är genomtänkt. Förutom den stora terrassen finns flera uteplatser runt huset samt ett nyare uterum som förlänger säsongen. Den stora tomten är planerad och markarbeten är redan utförda, vilket ger gott om plats för både lek, odling och sociala tillställningar.
Här bor ni med ett lugnt och grönt läge samtidigt som vardagens service och kommunikationer finns nära. Helenelunds centrum nås på några minuter och bussförbindelser finns precis utanför. Kista ligger på bekvämt avstånd och från Helenelund tar ni er smidigt vidare mot Stockholms city.
Bokvägen 5A är en sällsynt möjlighet för den stora familjen eller för er som söker ett flexibelt boende med betydande uthyrningsintäkter. Här kombineras generösa ytor, moderna energilösningar och en ovanligt anpassningsbar planlösning med möjligheten till en mycket låg faktisk boendekostnad.
Ett hem att växa i, skapa intäkter från och trivas i under många år framöver.
RUMSBESKRIVNING
Mellanplan
Hall
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och kompletterande möblering. Här finns praktisk förvaring i inbyggda garderober. Hallen har ljusa väggar, klinkergolv och vattenburen golvvärme.
Kök
Generöst och funktionellt kök med ljusa skåpsluckor, bänkskiva och stänkskydd i granit samt en köksö med arbetsyta i trä. Köket är utrustat med induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin, diskho samt kyl och frys.
De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och intill köket finns en separat matplats med utrymme för ett större matbord. Golvet har vattenburen golvvärme och rummet är utrustat med en separat golvbrunn som extra skydd vid ett eventuellt vattenläckage.
Vardagsrum
Via eleganta pardörrar nås det rymliga vardagsrummet med ljusa väggar och ljust trägolv. Här finns gott om plats för en större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering efter behov.
Den fungerande eldstaden skapar en varm och inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och från vardagsrummet nås bostadens stora terrass.
Terrass
Den generösa terrassen om cirka 29 kvm blir en naturlig förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader. Här finns gott om plats för såväl loungegrupp som matbord, grill och planteringar. En härlig plats för middagar, avkoppling och umgänge med familj och vänner.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med ljusgrå väggar och ljust trägolv. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord, förvaringsmöbler och arbetsplats. Fönsterpartier ger rummet ett behagligt ljusinsläpp.
Sovrum 2
Trivsamt sovrum med ljusgrå väggar och ljust trägolv. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, sängbord och kompletterande möblering. Pardörrarna ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla.
Badrum
Stort och helkaklat badrum utrustat med dusch, WC samt handfat med kommod. Badrummet har ett naturligt ljusinsläpp från fönster och är förberett för installation av bastu.
Tvättstuga
Separat och välutrustad tvättstuga med klinkergolv och ljusa väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och diskho samt goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp.
Övre plan
Hall med egen entré
Det övre planet har en separat entré som skapar goda möjligheter till ett självständigt boende. Hallen har ljusa väggar och ljust trägolv samt plats för arbetsyta eller annan möblering. Här finns även förberedelser för installation av kök.
Allrum
Ljust och flexibelt allrum med ljusgrå väggar, ljust trägolv samt ljusinsläpp från både vanliga fönster och takfönster. Rummet används i dag som arbetsyta och klädförvaring, men kan med fördel möbleras som vardagsrum, familjerum eller ytterligare sovrum.
Här är det även förberett för installation av kök, vilket ger möjlighet att skapa en separat bostadsdel.
Sovrum 1
Ljust och rofyllt sovrum med ljust trägolv och ljusa väggar. Rummet har plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblering. Fönsterpartier bidrar med ett fint naturligt ljus.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med ljusa väggar och ljust trägolv. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Sovrummet har anslutning till ett stort utrymme som i dag används som walk-in-closet, men som även kan disponeras som ytterligare sovrum.
Walk-in-closet/Sovrum
Flexibelt rum med gröna väggar och ljust trägolv. Rummet används i dag som walk-in-closet men har plats för säng och annan möblering och kan därför även nyttjas som sovrum, arbetsrum eller barnrum.
Badrum 1
Generöst och helkaklat badrum utrustat med badkar, separat inglasad dusch, vägghängd WC samt dubbla handfat med kommod. Spegel med integrerad belysning och infällda spotlights bidrar till en modern känsla, medan takfönstret ger ett fint dagsljus.
I anslutning till badrummet finns en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.
Badrum 2
Helkaklat badrum utrustat med badkar, separat inglasad dusch, vägghängd WC samt handfat med kommod. Badrummet har spegel med belysning, infällda spotlights och ett takfönster som ger ett behagligt naturligt ljus.
Nedre plan – uthyrningsdel
Det nedre planet har en separat entré och är i dag inrett som en uthyrningsdel med fyra sovrum. Samtliga rum hyrs enligt säljarens uppgifter ut för 7 000 kronor per rum och månad, vilket ger en sammanlagd hyresintäkt om cirka 28 000 kronor per månad.
Hyresgästerna har tillgång till gemensamt kök, badrum och tvättstuga. Två av sovrummen har dessutom eget badrum med dusch och WC. Våningsplanet lämpar sig väl för fortsatt uthyrning, men kan även anpassas till generationsboende, tonårsdel, gästavdelning eller verksamhet i hemmet.
Hall och gemensam matplats
Hall med mörkt parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning samt möjlighet att möblera med en gemensam matplats.
Gemensamt kök
Praktiskt kök med ljusa skåpsluckor och förvaring i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, fläkt, ugn, diskho samt kyl och frys. Ljusa väggar kombineras med ett mörkt parkettgolv.
Gemensamt badrum
Helkaklat badrum utrustat med dusch, WC och handfat.
Sovrum 1
Rymligt uthyrningsrum med plats för säng, sängbord, skrivbord och förvaringsmöbler. Fönster ger ett naturligt ljusinsläpp. Rummet har ett eget badrum utrustat med dusch, WC och handfat.
Sovrum 2
Trivsamt uthyrningsrum med plats för säng, sängbord, arbetsplats och förvaring. Rummet har ljusinsläpp från fönster samt en egen utgång till en av fastighetens uteplatser.
Sovrum 3
Separat uthyrningsrum med plats för säng, arbetsplats och förvaringsmöbler. Rummet disponeras i dag som en del av den befintliga uthyrningsverksamheten.
Sovrum 4
Ytterligare ett separat uthyrningsrum med plats för säng, arbetsplats och förvaring. Även detta rum ingår i den uthyrningsdel som i dag genererar löpande hyresintäkter.
Tvättstuga
Gemensam tvättstuga för uthyrningsdelen.
Förråd och tidigare garage
Rymligt förvaringsutrymme med separat ingång utifrån. Här finns även fastighetens ventilationsaggregat. Utrymmet har tidigare använts som garage och erbjuder goda möjligheter till förvaring.
