Nybrogatan 44

*** Två BRF-garageplatser med 0 kr i avgift kan säljas eller hyras ut ***

Det är något särskilt med bostäder där allt faller på plats direkt. Ljuset, planlösningen, materialvalen och känslan av att varje detalj är genomtänkt. Här på Östermalm erbjuds en sådan bostad, totalrenoverad med arkitekt och skapad för ett modernt, socialt och bekvämt boende.

Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger generösa sällskapsytor och ett naturligt flöde genom bostaden. Stora fönsterpartier och den franska balkongen mot Nybrogatan/ Kommendörsgatan skapar fint ljus, rymd och en levande vy över de vackra omkringliggande fastigheterna.

Köket från Siematic är stilrent integrerat i bostaden och håller en mycket hög nivå. Här finns generösa arbetsytor, genomtänkt förvaring och ett elegant uttryck som fungerar lika bra till vardags som när man har gäster. Hela bostaden präglas av ljusa, varma toner och en sober skandinavisk känsla.

Sovrummet är lugnt och välproportionerat med generös platsbyggd förvaring. Även hallen erbjuder omfattande specialbyggd förvaring, vilket gör bostaden mycket funktionell utan att kompromissa med det estetiska uttrycket.

Det exklusiva badrummet är klätt i carraramarmor och utfört med hotellkänsla, takdusch, infällda detaljer och en genomgående hög materialnivå. Helheten är påkostad, väl genomförd och konsekvent i både design och utförande.

Till bostaden hör dessutom två BRF-garageplatser med 0 kr i avgift, båda utrustade med laddbox. Det är en mycket ovanlig förmån på Östermalm och även unik i föreningen, där endast ytterligare en bostad disponerar två platser.

Garageplatserna kan hyras ut till externa hyresgäster och med rådande brist på garageplatser på Östermalm ligger hyresnivåerna i dagsläget omkring 5 000 till 6 000 kronor per månad. För den som inte själv har behov av båda platserna finns därför möjlighet att skapa en tydlig löpande intäkt.

Det finns även möjlighet att sälja en eller båda garageplatserna vidare till annan medlem i föreningen. I dagsläget står flera medlemmar i kö för att köpa en plats, vilket ger den framtida ägaren en ovanlig flexibilitet. Man kan välja att använda båda platserna själv, hyra ut en av dem eller sälja en plats vidare inom föreningen. Garageplatser av den här typen har ett betydande värde och bedöms kunna motsvara omkring 1–2 miljoner kronor per plats, beroende på efterfrågan och marknadsläge.

Föreningen är en stabil och äkta bostadsrättsförening med goda lokalintäkter och en välskött fastighet. Stambyte genomfördes 2007. Läget är mycket attraktivt med närhet till Östermalmstorg, Stureplan, restauranger, shopping, kommunikationer och grönområden.

En totalrenoverad bostad med denna nivå, denna planlösning och två garageplatser med laddboxar är något som ytterst sällan erbjuds på Östermalm. Kombinationen av design, funktion, läge och den ekonomiska flexibiliteten kring garageplatserna gör bostaden verkligt unik.

Ett tillfälle som sällan återkommer.