Vad betyder en högre ränta för sista budet i Stockholms innerstad?

Av Alexander Yavar, fastighetsmäklare på Lagerlöfs

För den som letar efter en trea i Vasastan är frågan om räntan ganska konkret. Om lägenheten har det extra sovrummet, ligger nära skolan och ryms i budgeten, hur långt är man då beredd att följa med när någon annan höjer budet? Det är där jag tror att en högre ränta märks först.

Innerstan går in i november efter en stark höst. I september kostade en bostadsrätt i centrala Stockholm i genomsnitt 124 122 kronor per kvadratmeter. Priserna låg då 9,3 procent högre än ett år tidigare. Även under första halvan av oktober såg Mäklarsamfundet fortsatt stigande priser i innerstan.

Vad betyder då en kvarts procentenhet vid köksbordet?

För ett hushåll med sex miljoner kronor i bolån blir skillnaden 1 250 kronor i månaden före ränteavdrag, om den egna bolåneräntan stiger lika mycket. Min bedömning är att den summan kan göra en köpare mer försiktig i slutet av en budgivning, även om familjen fortfarande vill flytta lika mycket som tidigare.

Det gör också föreningens ekonomi mer intressant. Tänk dig två treor på samma gata på Kungsholmen. Den ena har låg avgift, men föreningen ska snart lägga om stora lån och finansiera ett stambyte. Den andra har högre avgift, men stambytet är gjort och finansieringen är klar. Som köpare hade jag velat veta vad båda lägenheterna kan kosta mig om två år. Dagens avgift berättar bara en del av historien.

Min syn på innerstan är att skillnaden mellan enskilda bostäder kan öka. En välplanerad fyra nära barnens skola kan vara svår att ersätta. För en köpare som har tre likvärdiga lägenheter att välja mellan är det lättare att avstå från nästa bud. Därför skulle jag som säljare titta på vilka bostäder min köpare faktiskt kan välja i samma kvarter just nu. Det säger mer om ett rimligt utgångspris än snittet för hela stadsdelen.

Det jag kommer att följa i Vasastan, på Östermalm och på Kungsholmen de närmaste veckorna är hur många som lägger ett andra bud och hur lång tid det tar från visning till kontrakt. Där tror jag att vi först kan se om köparna har börjat dra sin gräns lite tidigare.

Vill du veta vad din bostad kan vara värd på dagens marknad? Boka en kostnadsfri värdering i Stockholm, så går vi igenom ditt hem och jämför med försäljningar i kvarteren omkring.

Källor

1. Sveriges Riksbank, Styrräntan höjs till 2 procent, avläst 2026-11-04. www.riksbank.se
2. Svensk Mäklarstatistik, bostadspriser i september 2026, avläst 2026-11-04. www.maklarstatistik.se
3. Mäklarsamfundet, Boprispulsen i oktober 2026, avläst 2026-11-04. www.mynewsdesk.com