Lagerlöfs Magasin · Bostadsmarknaden
Stockholms bostadsmarknad: stigande priser möter högre ränta
Veckans perspektiv, 9 november 2026
Nyhetsveckan 2 till 8 november 2026. Underlaget kontrollerat den 9 november.
Veckans besked går i olika riktningar. Bostadsrätterna visar styrka, finansieringen kan bli dyrare och fastighetsbolagens rapporter ger en blandad bild av uthyrningen. Vår bedömning är att det här gynnar väl förberedda affärer: tydliga jämförelseobjekt, genomgången föreningsekonomi och realistiska antaganden om intäkter och kostnader.
Stockholm går starkare än rikets villamarknad
Svensk Mäklarstatistiks rapport den 6 november visar att bostadsrättspriserna steg med 3,8 procent i Storstockholm och 1,5 procent i centrala Stockholm enligt rapportens enmånadsjämförelse. Även Storstockholms villapriser ökade, med 0,9 procent, medan rikets villapriser föll med 0,6 procent. Rikets nedgång beskriver alltså inte Stockholms villamarknad.
Jämförelsen avser rullande tremånadersperioder. Den ska inte läsas som en prisförändring under en enskild vecka. För en säljare ger uppgången stöd för att uppdatera värderingen, men utgångspriset behöver fortfarande prövas mot likvärdiga avslut i det egna området.
Tre delar av samma marknad
Augusti till oktober jämfört med juli till september 2026. Centrala Stockholm ingår i Storstockholm.
Innerstadens prisnivå kräver mer än ett områdessnitt
Den uppdaterade områdesstatistiken visar tydliga skillnader inom innerstaden. Tabellen avser genomsnittliga kvadratmeterpriser för sålda bostadsrätter under augusti till oktober 2026.
| Område | Kronor per m² |
|---|---|
| Kungsholmen | 114 568 |
| Södermalm | 118 229 |
| Vasastan och Norrmalm | 137 468 |
| Östermalm | 132 498 |
Svensk Mäklarstatistik, områdestabell uppdaterad 6 november.
Vår bedömning: använd nivåerna som bakgrund. Storlek, våningsplan, skick och föreningens ekonomi påverkar vad ett visst hem kan bära. Ett högre områdessnitt är inte i sig ett skäl att höja ett enskilt objekts värdering. För köparen blir jämförelsen bättre om både pris och månadsavgift finns med från början.
Räntebeskedet påverkar kalkylen före nästa bostadsaffär
Riksbanken beslutade den 4 november att höja styrräntan med 0,25 procentenheter till 2,0 procent. Beslutet börjar tillämpas den 11 november. Banken pekar på ett starkare konjunkturläge och kostnadstryck och bedömer att ytterligare höjningar kan bli aktuella om utsikterna står sig. Det är en villkorad bedömning, inte ett beslut om nästa höjning.
Dagen efter visade SCB:s preliminära oktobersiffror att KPIF-inflationen sjönk till 1,1 procent, från 1,5 procent i september. Den ordinarie statistiken kommer den 12 november. Lägre uppmätt inflation upphäver inte räntebeskedet. Riksbanken lyfter också att tillfälliga finanspolitiska åtgärder håller nere inflationen.
Källor: Riksbanken, 4 november och SCB, Snabb-KPI 5 november.
Förslaget till köpare och fastighetsägare är konkret: räkna på den ränta som faktiskt erbjuds, datumet när lånet binds om och marginalen i månadsbudgeten. För en bostadsrätt behöver även föreningens låneförfall granskas. Hushållets bolån och föreningens finansiering kan ändras vid olika tidpunkter.
Vad betyder 0,25 procentenheter?
Räkneexempel om hela lånets ränta stiger med 0,25 procentenheter. Lånebelopp × 0,0025 ÷ 12, avrundat till hela kronor. Bankens faktiska ränta och ombindningsdag avgör utfallet.
Hyresförmedlingen säger något om flödet, mindre om betalningsviljan
Bostadsförmedlingen redovisade den 4 november att 1 695 bostäder förmedlades i oktober, varav 84 var nyproducerade. Den genomsnittliga kötiden var 8,9 år. Antalet förmedlade bostäder under januari till oktober uppgick till 17 520. Källa: Bostadsförmedlingen i Stockholm.
För nyproduktion är skillnaden mellan förmedlingsvolym och uthyrningsförmåga viktig. De 84 bostäderna visar inte ensamma om efterfrågan är stark eller svag, och kötiden mäter inte vad hushållen klarar att betala. Vårt förslag inför ett projekt är att följa intresseanmälningar, accepterade erbjudanden och tid till kontrakt för jämförbara lägenheter på samma hyresnivå. Där finns ett mer användbart underlag för etappstorlek och uthyrningstakt.
Kontorsägarnas rapporter visar varför läge och uthyrning måste prövas var för sig
Vasakronans rapport den 3 november visar ett driftöverskott i jämförbart bestånd som minskade med 2 procent under januari till september jämfört med samma period 2025. Nettouthyrningen var minus 125 miljoner kronor, mot minus 7 miljoner året före. Uppgifterna gäller koncernen i flera städer, inte enbart Stockholm. Källa: Vasakronan.
Hufvudstaden rapporterade den 5 november att hyresvakansen, exklusive utvecklingsprojekt, minskade till 4,5 procent från 5,1 procent vid årsskiftet. Även detta är koncernuppgifter. Bolaget meddelade dessutom att utbyggnaden av Orgelpipan 7 vid Centralstationen hade påbörjats och ska tillföra cirka 5 300 kvadratmeter kontor. Rapporten anger inte att byggstarten skedde just denna vecka. Källa: Hufvudstaden.
Vår bedömning är att ett förvärv behöver tåla både längre vakans och kostnader för att anpassa lokalerna. Rapporterna använder olika bestånd och mått och ska inte jämföras som en gemensam vakansstatistik. Möjligheten ligger i att bedöma den enskilda fastighetens konkurrenskraft, kontraktsförfall och framtida nettokassaflöde.
Tre saker att ta med in i veckan
- Uppdatera affärens underlag. Jämför nya avslut med faktiskt konkurrerande objekt och kontrollera föreningens finansiering innan prisförväntningarna justeras.
- Följ beskeden den 10 till 12 november. Riksbankens protokoll publiceras den 10 november, den nya styrräntan börjar gälla den 11 november och SCB:s ordinarie inflationsstatistik kommer den 12 november.
- Pröva kassaflödet. Be om aktuella lånevillkor och räkna på ett högre ränteutfall. Vid uthyrning och förvärv: skilj kontrakterad hyra från den intäkt som återstår efter vakans, rabatter och anpassningar.
Underlag kontrollerat 9 november 2026. Artikeln skiljer publicerade uppgifter från Lagerlöfs bedömningar och förslag. Statistikperioderna är längre än nyhetsveckan.
Källor
- Svensk Mäklarstatistik, publicerat 6 november 2026, avläst 2026-11-09. www.maklarstatistik.se
- Svensk Mäklarstatistik, områdestabell uppdaterad 6 november, avläst 2026-11-09. www.maklarstatistik.se
- Riksbanken, 4 november, avläst 2026-11-09. www.riksbank.se
- SCB, Snabb-KPI 5 november, avläst 2026-11-09. www.scb.se
- Bostadsförmedlingen i Stockholm, avläst 2026-11-09. bostad.stockholm.se
- Vasakronan, avläst 2026-11-09. vasakronan.se
- Hufvudstaden, avläst 2026-11-09. hufvudstaden.se
