Nybrogatan 44

Lägenheten är mycket ljus och synnerligen väldisponerad, totalrenoverad och omfattande ombyggd tillsammans med arkitekt. Resultatet är en sober och genomarbetad bostad med en varm, skandinavisk känsla där ljusa toner, vackra material och stora fönster skapar ett harmoniskt helhetsintryck.
Den öppna och sociala planlösningen mellan vardagsrum och kök ger generösa sällskapsytor och ett naturligt flöde genom bostaden. Från vardagsrummet finns en fransk balkong mot Kommendörsgatan som tillför både rymd och karaktär, samtidigt som de stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och en levande utsikt över de vackra omkringliggande fastigheterna.
Köket från exklusiva Siematic är stilrent integrerat i bostaden och utformat för att fungera lika väl till vardags som för större middagar och sociala tillställningar. Generösa arbetsytor, genomtänkt förvaring och rena linjer skapar ett elegant och tidlöst uttryck.
Sovrummet är lugnt och välproportionerat med generös platsbyggd förvaring. Även hallen erbjuder omfattande specialbyggd förvaring som gör bostaden ovanligt funktionell utan att kompromissa med det estetiska uttrycket.
Det exklusiva badrummet är klätt i carraramarmor och utfört med hotellkänsla, takdusch, infällda detaljer och en genomgående hög materialnivå. Hela bostaden präglas av en konsekvent och påkostad design där varje detalj känns genomtänkt.
En av bostadens mest unika fördelar är de två garageplatser som tillhör lägenheten och ingår i avgiften. Båda platserna är dessutom utrustade med laddbox. Just denna bostad är särskilt ovanlig i föreningen eftersom den disponerar två garageplatser. Endast en ytterligare lägenhet i föreningen har samma förmån.
Garageplatserna kan hyras ut till externa hyresgäster, vilket skapar en tydlig ekonomisk möjlighet för den som inte själv har behov av båda platserna. Med rådande brist på garageplatser på Östermalm ligger hyresnivåerna för externa hyresgäster i dagsläget omkring 6 000 kronor per månad. Det innebär att den ena platsen kan generera en betydande löpande intäkt.
Det finns även möjlighet att sälja en garageplats vidare till annan medlem i föreningen, och i dagsläget står flera medlemmar i kö för att köpa en plats. Det ger den framtida ägaren en ovanlig flexibilitet: använda båda platserna själv, hyra ut en och skapa en löpande intäkt eller sälja en plats vidare inom föreningen.
Föreningen är en stabil och äkta bostadsrättsförening med goda lokalintäkter och en välskött fastighet. Stambyte genomfördes 2007 och läget är svårt att överträffa med Östermalmstorg, Stureplan, restauranger, shopping, kommunikationer och grönområden inom bekvämt gångavstånd.
En totalrenoverad bostad med denna nivå, denna planlösning och två garageplatser med laddboxar är något som ytterst sällan erbjuds på Östermalm. Kombinationen av design, funktion, läge och den ekonomiska flexibiliteten kring garageplatserna gör bostaden verkligt unik.
Ett tillfälle som sällan återkommer.