- ANTAL RUM
2 rum - BOAREA
60 kvm - Typ
Bostadsrätt -
Månadsavgift
1 886 kr -
utgångspris
5 995 000 kr -
Slutpris
6 000 000 kr
I avgiften ingår värme, VA, bredband och kabel-TV basutbud.
Beskrivning
Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!
- HÖGST UPP
- BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE
- I HJÄRTAT AV VASASTAN
- NÄRA TILL ALLT
- NYTT KÖK (2017) FRÅN HTH
- STABIL FÖRENING SOM ÄGER MARKEN
- STENKAST FRÅN T-BANA, PENDELTÅG OCH BUSSAR VID ODENPLAN
- STOT UTBUD AV RESTAURANGER, CAFÉ OCH BARER
- NÄRA VASAPARKEN
- BRA LJUSINSLÄPP
- FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK
Våning/hiss
Energideklaration
Elförbrukning
Allmänt om området
Odenplan är Vasastans främsta knutpunkt med ett fantastiskt utbud av shopping, trevliga caféer, som Café Pascal och Café Blåbär och restauranger med en mångfald passande den mest kräsne gourmeten. Här kan du njuta av allt från enklare luncher till trivsamma kvällsmiddagar på prisbelönta restauranger som Sushi Sho med stjärna i Guide Michelin, Flippin Burgers, YUC, Grill och inte minst Lilla Ego som håller mästarklass. De boende i Vasastan har verkligen det bästa av två världar med både närhet till citykärnan och dess storstadspuls men också till det hemtrevliga lugnet som finns i den genuina delen Vasastan.
Närservice
I Vasastan finns ett rikligt utbud av parker och grönområden. I det direkta närområdet kring Odenplan ligger grönskande Tegnér- och Observatorielunden samt underbara Vasaparken med dess lekplats, fotbollsplan/skridskobana och caféer. Inom bekvämt gångavstånd ligger även Hagaparken/Brunnsviken som kan stoltsera med båthamn, kanotklubb, badplats och på vintertid möjlighet att åka långfärdsskridskor mm.
Kommunikation
Ypperliga kommunikationer där Odenplan är navet för lokaltrafiken i Vasastan. Här har man entré till tunnelbanestationen Odenplan och pendeltågsstationen Stockholm Odenplan, samt flertalet bussar som tar dig över hela stan såsom buss 2, 4, 42, 47, 72 mfl. För den som planerar lite längre resor finns även hållplats för Arlandabussen vid S:t Eriksplan.
Parkering
För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Alternativt kan ansökan göras via hemsidan www.stockholm.se
Visa på karta - klicka här
Fakta
- Antal Rum 2 rum
- Hustyp Lägenhet
- Boarea 60kvm
- Månadsavgift 1 886 kr I avgiften ingår värme, VA, bredband och kabel-TV basutbud.
Planerade Visningar
Fakta om bostaden
Byggnad
Brf Sirius 22 var fram till 2016 en oäkta förening p g a att en större del av de kommersiella lokalerna översteg 40 % av föreningens totalt sett kvalificerade verksamhet (minst 60 %-ig andel privatbostäder krävs). Föreningen har sedan dess separerat privatbostäderna från hyreslokalerna genom en s k "tredimensionell fastighetsbildning" och beskattas nu som en äkta förening. Lokalerna ingår nu i en fristående ekonomisk förening, "Sirius 22 lokal ekonomisk förening" och hyrs ut till Indiska och Intiman. Övriga lokaler tillhör fortfarande bostadsrättsföreningen (2 st, varav en är kontor och den andra är restaurang Ciao Ciao som hyresgäster) och ger fina intäkter som bidrar till låga medlemsavgifter.
Medlemmarna i Brf Sirius 22 är tillika medlemmar i Sirius 22 lokal ekonomisk förening med samma andel som i Brf Sirius 22. I denna överlåtelse ingår alltså 2.2 % andel av den ekonomiska lokalföreningen och medlemskap/utträde för köpare respektive säljare handläggs och sker vid samma tillfälle i respektive förening.
Den ekonomiska föreningen har haft möjlighet att lämna utdelning varje år till sina medlemmar. Utdelningarna beskattas som inkomst av kapital med 30 %. För bokslutsåret 2018 delades totalt ca 1 mkr ut till medlemmarna. För denna medlems andel delades 22.280:- ut exkl skatt, vilket motsvarar ca 1.300:-/mån netto.
Per 2018-12-31 uppgick föreningens långfristiga skuld till 13 mkr, vilket ger en belåningsgrad om ca 4.628:-. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 3 mkr, bl a tack vare upplåtelse av en lägenhet till bostadsrätt. Föreningens ekonomi är god och genererade ett överskott för 2018.
Medlemsavgifterna i föreningen är låga. I den nuvarande månadsavgiften på 1.886:- som denna medlemslägenhet betalar är en rabatt på 149:-/månad avdragen. Formellt är avgiften till föreningen 2.035:-. Rabatten infördes 1/10 2008 och gäller tillsvidare som en kompensation för dem som har Com Hems Mediumpaket istället för dem med Com Hems Largepaket inkluderad i sin månadsavgift. (Largepaketet gick inte att gruppansluta till alla, så rabatten ger dem med Medium möjligheten att själva betala för ett större kabel-TV-paket). Årsavgifterna planeras vara oförändrade.
Renoveringar i fastigheten:
Byte av V/A stammar 2000-2005.
Fasadrenovering och byte av elstigare 2003-2004.
Trapphus och hissrenovering 2005.
Säkerhetsdörrar installerade 2007.
Tvättstugan renoverades 2010.
Värmecentral och gårdsrenovering 2011-2012.
Stamspolning och renovering 2014.
Takrenovering, takmålning 2016.
Inbyggnad av piskaltan.
Bättringsmålning av trapphus 2018.
Planerade renoveringar/investeringar:
Föreningen planerar att bygga ett övernattningsrum på vinden som medlemmarna kan boka för sina gäster, samt plats för ett pingisbord som medlemmarna kan utnyttja.
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. På fastighetens vind finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam innergård med utemöbler, planteringar och cykelställ.
Förening: Brf Sirius 22
Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening
Antal lägenheter: 30
Antal lokaler: 2
Antal hyresrätter: 1
Driftkostnader
Fakta om föreningen
2003-2004 Fasad.
2004 Elstigare samt montering av extraglas mot gata.
2005 Trapphus och hissrenovering.
2007 Säkerhetsdörrar och innergård.
2011-2012 Värmecentral.
2012-2013 Plantering av innergården.
2014 Stamspolning och renovering.
2016 Takrenovering och takmålning.
2019 Nytt portlåssystem och ny belysning i trapphus
2020 Byggnation av vindsrum
2020 Renovering av delar av taket
2022 Renovering undercentral källare
2022–2023 Renoveringsarbeten källare och undercentral 2021–2023 Renovering av tvättstuga, nya maskiner
Planerat underhåll:
2024 Renovering av fönster och balkongdörrar, målning av balkongräcken
2024–2025 Fortsatt renovering av undercentral 2024–2025 Målning trapphus
Föreningen äger och förvaltar adresserna Upplandsgatan 53 och Odengatan 79-81 och har stora intäkter från hyreslokaler. För att undvika att klassas som ett oäkta bostadsföretag har en tredimensionell förening skapats.
BRF Sirius 22 är äger fastigheten Sirius 23 med 29 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 st lokalhyresgäster (kontor och restaurang CiaoCiao).
Sirius 22 Lokal ekonomisk förening äger fastigheten Sirus 24 med Indiska, Intiman och OralCare (tandläkare) som hyresgäster.
Styrelsen är samma i båda föreningarna och som medlem äger man en loka stor andel andel i båda föreningarna.
Som medlem betalar men en avgift som vanligt till BRF men samtidigt får man via medlemskapet vanligtvis en årlig utdelning från Sirius 22 Lokal ekonomisk förening. Under 2024 motsvarar utdelningen ungefär avgiften i BRF.
Föreningen har även obebyggda vindar vilket innebär att de har ytterligare ekonomisk trygghet i BRF.
I föreningen finns en gemensam tvättstuga på vinden utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp samt 1 mangel. Vidare finns en gemensam innergård med utemöbler och ett grovsoprum vid entrén.
Alla bilder
Anmäl ditt intresse
Ansvarig Mäklare
