Beskrivning

Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!

Denna fantastiska & unika 2:a om 60 m2 ligger högst upp i huset med bästa läge i ett hörnfastighet vid Odenplan, nu ges tillfälle att förvärva detta drömboende med en stor balkong mot innegård med bästa solläge hela dagen. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp in i hela bostaden.

Från hallen som är naven i bostaden når du samtliga rum. In till höger från entrén kommer du in i det stora vardagsrummet med gott om plats för både soffgrupp och övrigt passande möblemang. I vardagsrummet har vi fiskbensparkett och vita väggar.

Från vänster i hallen har vi ett det helkaklade badrummet med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar, duschhörna, tvättmaskin, samt handfat med kommod.

Därefter har vi det fräscha köket från HTH (2017), här har man vita köksluckor, gott om arbetsytor samt bra matplats för flertalet personer, från köket kommer du ut till den stora & härliga balkong som vetter mot innergård med bästa solläge. Balkongen har elektronisk markis och en stor social yta med plats för allehanda möblering och grill.

Sist men inte minst har du det rymliga sovrummet med plats för dubbelsäng och plats för garderober längs ena väggen om så önskas. Stort fönsterparti med härligt ljusinsläpp hela dagen, samt ljus fiskbensparkett och vita väggar.

BRF Sirius 22 är en välskött äkta förening med god ekonomi och låga medlemsavgifter och äger lokalerna på markplan genom en s.k. ekonomisk förening. Medlemmarna får en årlig utdelning på vinsten i proportion till andelstalen i bostadsrättsföreningen. För 2019 var utdelningen 22 280kr för denna bostad.


OBS! Se gärna mer ingående information under fliken ”Byggnad och förening”.


Här bor du intill torget på Odenplan i ett mycket restaurangtätt område med bland annat Flipping Burgers och Restaurang Ciao Ciao i samma hus. Vill du ta en fika ligger populära café Pascal alldeles i närheten. Vid mat för avhämtning finner du både thailändskt, indiskt, sushi, husman och pizza inom någon minuts gångavstånd. Du har också nära till bra matbutiker som, Coop på Odengatan och Hemköp på Karlbergsvägen, samt utmärkta kommunikationer. Längtar du till grönområden ligger Vasaparken, Observatorielunden och Vanadisbadet en kort promenad bort, här finner du även den kända Micheline restaurangen lilla Ego's utsökta kök. Kommunikationerna är utmärkta med T-bana och pendeltåg, samt flera bussar i närheten, busslinje 2 som går hela tiden till Stureplan samt tunnelbanan bara några steg bort vid Odenplan.



Kontakta mäklaren för eventuella frågor eller om ni önskar en privatvisning!

  • HÖGST UPP
  • BALKONG I BÄSTA SOLLÄGE
  • I HJÄRTAT AV VASASTAN
  • NÄRA TILL ALLT
  • NYTT KÖK (2017) FRÅN HTH
  • STABIL FÖRENING SOM ÄGER MARKEN
  • STENKAST FRÅN T-BANA, PENDELTÅG OCH BUSSAR VID ODENPLAN
  • STOT UTBUD AV RESTAURANGER, CAFÉ OCH BARER
  • NÄRA VASAPARKEN
  • BRA LJUSINSLÄPP
  • FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK

Energideklaration
Utförd
Genomförd
Datum
28 April 2020
Energiklass
Allmän om området

Odenplan är Vasastans främsta knutpunkt med ett fantastiskt utbud av shopping, trevliga caféer, som Café Pascal och Café Blåbär och restauranger med en mångfald passande den mest kräsne gourmeten. Här kan du njuta av allt från enklare luncher till trivsamma kvällsmiddagar på prisbelönta restauranger som Sushi Sho med stjärna i Guide Michelin, Flippin Burgers, YUC, Grill och inte minst Lilla Ego som håller mästarklass. De boende i Vasastan har verkligen det bästa av två världar med både närhet till citykärnan och dess storstadspuls men också till det hemtrevliga lugnet som finns i den genuina delen Vasastan.

Närservice

I Vasastan finns ett rikligt utbud av parker och grönområden. I det direkta närområdet kring Odenplan ligger grönskande Tegnér- och Observatorielunden samt underbara Vasaparken med dess lekplats, fotbollsplan/skridskobana och caféer. Inom bekvämt gångavstånd ligger även Hagaparken/Brunnsviken som kan stoltsera med båthamn, kanotklubb, badplats och på vintertid möjlighet att åka långfärdsskridskor mm.

Kommunikation

Ypperliga kommunikationer där Odenplan är navet för lokaltrafiken i Vasastan. Här har man entré till tunnelbanestationen Odenplan och pendeltågsstationen Stockholm Odenplan, samt flertalet bussar som tar dig över hela stan såsom buss 2, 4, 42, 47, 72 mfl. För den som planerar lite längre resor finns även hållplats för Arlandabussen vid S:t Eriksplan.

Parkering

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms Stad, tfn 08-508 263 00. Alternativt kan ansökan göras via hemsidan www.stockholm.se

Fakta
  • Antal Rum 2 rum
  • Hustyp Bostadsrätt
  • Boarea 60kvm
  • Månadsavgift 1 886 kr I avgiften ingår värme, VA, bredband och kabel-TV basutbud.
Fakta om bostaden
Hustyp
Bostadsrätt
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Adress
Upplandsgatan 53, 5 tr
Förening
Brf Sirius 22
Lägenhetsnummer
09479-01-01-0007
Postnummer
11328
Ort
Stockholm
Marknadsförs som
Bostadsrättslägenhet
Månadsavgift
1 886 kr I avgiften ingår värme, VA, bredband och kabel-TV basutbud.
Byggnad
Byggnadsår
1898
Boarea
60 kvm
Antal rum
2
Fönster
2-glas samt 3-glas på sidan mot Upplandsgatan
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
Självdrag
Övrigt om byggnaden
Allmänt om föreningen: Brf Sirius 22 registrerades 1996-02-01 och förvärvade fastigheten år 2000 på adresser Odengatan 79 och 81 samt Upplandsgatan 53. Fastigheten är uppförd 1898-1908 och ombyggd 1927 samt 1943. Den består av 30 lägenheter, varav 29 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt, med en bostadsyta om 2.809 kvm samt 2 lokaler upplåtna som hyresrätt om 486 kvm. Marken innehas med äganderätt.

Brf Sirius 22 var fram till 2016 en oäkta förening p g a att en större del av de kommersiella lokalerna översteg 40 % av föreningens totalt sett kvalificerade verksamhet (minst 60 %-ig andel privatbostäder krävs). Föreningen har sedan dess separerat privatbostäderna från hyreslokalerna genom en s k "tredimensionell fastighetsbildning" och beskattas nu som en äkta förening. Lokalerna ingår nu i en fristående ekonomisk förening, "Sirius 22 lokal ekonomisk förening" och hyrs ut till Indiska och Intiman. Övriga lokaler tillhör fortfarande bostadsrättsföreningen (2 st, varav en är kontor och den andra är restaurang Ciao Ciao som hyresgäster) och ger fina intäkter som bidrar till låga medlemsavgifter.

Medlemmarna i Brf Sirius 22 är tillika medlemmar i Sirius 22 lokal ekonomisk förening med samma andel som i Brf Sirius 22. I denna överlåtelse ingår alltså 2.2 % andel av den ekonomiska lokalföreningen och medlemskap/utträde för köpare respektive säljare handläggs och sker vid samma tillfälle i respektive förening.

Den ekonomiska föreningen har haft möjlighet att lämna utdelning varje år till sina medlemmar. Utdelningarna beskattas som inkomst av kapital med 30 %. För bokslutsåret 2018 delades totalt ca 1 mkr ut till medlemmarna. För denna medlems andel delades 22.280:- ut exkl skatt, vilket motsvarar ca 1.300:-/mån netto.

Per 2018-12-31 uppgick föreningens långfristiga skuld till 13 mkr, vilket ger en belåningsgrad om ca 4.628:-. Omsättningstillgångarna (kassa, bank m.m.) uppgick till ca 3 mkr, bl a tack vare upplåtelse av en lägenhet till bostadsrätt. Föreningens ekonomi är god och genererade ett överskott för 2018.

Medlemsavgifterna i föreningen är låga. I den nuvarande månadsavgiften på 1.886:- som denna medlemslägenhet betalar är en rabatt på 149:-/månad avdragen. Formellt är avgiften till föreningen 2.035:-. Rabatten infördes 1/10 2008 och gäller tillsvidare som en kompensation för dem som har Com Hems Mediumpaket istället för dem med Com Hems Largepaket inkluderad i sin månadsavgift. (Largepaketet gick inte att gruppansluta till alla, så rabatten ger dem med Medium möjligheten att själva betala för ett större kabel-TV-paket). Årsavgifterna planeras vara oförändrade.

Renoveringar i fastigheten:
Byte av V/A stammar 2000-2005.
Fasadrenovering och byte av elstigare 2003-2004.
Trapphus och hissrenovering 2005.
Säkerhetsdörrar installerade 2007.
Tvättstugan renoverades 2010.
Värmecentral och gårdsrenovering 2011-2012.
Stamspolning och renovering 2014.
Takrenovering, takmålning 2016.
Inbyggnad av piskaltan.
Bättringsmålning av trapphus 2018.

Planerade renoveringar/investeringar:
Föreningen planerar att bygga ett övernattningsrum på vinden som medlemmarna kan boka för sina gäster, samt plats för ett pingisbord som medlemmarna kan utnyttja.

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd. På fastighetens vind finns en tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Gemensam innergård med utemöbler, planteringar och cykelställ.

Förening: Brf Sirius 22

Organisationsform/Typ: Bostadsrättsförening

Antal lägenheter: 30

Antal lokaler: 2

Antal hyresrätter: 1
Driftkostnader
El
3 900 kr
Försäkring
2 100 kr
Total driftkostnad
ca 6 000 kr/år
Antal i hushållet
2
Fakta om föreningen
Föreningsnamn
Brf Sirius 22
Antal lägenheter
30
Varav hyresrätter
1
TV och bredband
Föreningen är anslutna till ComHem med TV och till Bredbandsbolaget med bredband.
Renoveringar utförda och planerade
2000-2005 V/A stammar.
2003-2004 Fasad.
2004 Elstigare samt montering av extraglas mot gata.
2005 Trapphus och hissrenovering.
2007 Säkerhetsdörrar och innergård.
2011-2012 Värmecentral.
2012-2013 Plantering av innergården.
2014 Stamspolning och renovering.
2016 Takrenovering och takmålning.
2019 Nytt portlåssystem och ny belysning i trapphus.
Föreningen har inga planerade eller större renoveringar utan enbart löpande underhåll.
Parkering
I området råder boendeparkering.
Allmänt om föreningen
BRF Sirius 22 är en äkta bostadsrättsförening i Vasastan, Stockholm som äger fastigheten STOCKHOLM SIRIUS 23 med adresserna Odengatan 79, Odengatan 81, och Upplandsgatan 53.

Gemensamhetslokaler
I föreningen finns en gemensam tvättstuga på vinden utrustad med 2 st tvättmaskiner, 1 st torktumlare, 1 st torkskåp samt 1 mangel. Vidare finns en gemensam innergård med utemöbler och ett grovsoprum vid entrén.
Alla bilder
Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!Dröm 2:a högst upp i huset i hjärtat av Vasastan!
Visa på karta - klicka här
Anmäl intresse

Länk till integritetspolicy hur vi hanterar personuppgifter.

Ansvarig Mäklare
Fadi Haddad

Fadi Haddad

Reg. Fastighetsmäklare

0720775243

fadi@lagerlofs.com